Le chiffre du 3e… 11

11 ! C’est le chiffre de nouvelles réserves pour logement et équipement petite enfance qui seront prévues par le nouveau Plan de Sauvegarde et Mise en Valeur du Marais (PSMV) qui nous permettront de produire environ 150 nouveaux logements sociaux, 2 crèches et une école. L’enjeu est pour nous très important car notre arrondissement ne bénéficie des avantages du Plan local d’urbanisme (PLU) que sur un tiers du territoire, deux tiers sont gérés par le PSMV et donc en grande partie par l’état depuis 1964 et qui à l’époque faisait peu de cas de nos objectifs en matière de logements, d’équipements publics ou de développement durable.

16, rue de Montmorency/ 15, rue Chapon

6-8, rue de la Corderie

16-18, rue Portefoin

22, rue Montmorency

11, rue de Beauce/ Bretagne

6, rue Béranger

74, rue Vieille du Temple

Caserne 12-16 rue de Béarn, 35-37 rue des Tournelles

64 rue de Turenne (logements et équipement petite enfance)

64-66 rue des Archives (équipement petite enfance)

Angle rue du Temple et rue des Haudriettes

Pour savoir, comment marche une réserve pour logement social, cliquez ici !

Et pour tout savoir sur le bilan du PLU, cliquez ici !

Inauguration du 235 rue Saint Martin : 12 nouveaux logements et une très bonne nouvelle pour le Réseau Logement Seniors !

Nous avons inauguré la résidence Saint Martin au 235 de la rue du même nom avec un grand plaisir ! 

L’immeuble date de la moitié du 19^e siècle. Autrefois, il abritait en grande partie des activités commerciales et quelques logements d’habitation. Aujourd’hui, c’est un immeuble de 12 logements sociaux qui se dresse au croisement des rues Turbigo et Saint Martin.

L’opération se compose de deux bâtiments : le premier de six étages, à la façade très étroite, donne sur la rue Saint Martin, le second de cinq étages, sur la cour intérieure. L’immeuble nécessitait une réfection complète des parties extérieures et des logements avec un triple objectif : installer un ascenseur dans le hall A, renforcer l’éclairage naturel dans les logements et créer des appartements accessibles aux personnes handicapées et à mobilité réduite.

La résidence Saint Martin a été réhabilitée avec des équipements respectueux de l’environnement et économes en énergie : elle est certifiée Patrimoine & Habitat par Cerqual. Saint Martin obtient une consommation de 146 kWh/m²/an, ce qui la classe dans la catégorie C des logements économes en énergie.

Cette nouvelle résidence comprend plus de 40% de grands logements, supérieurs à 80 m². Elle est donc très familiale : la quasi-totalité des locataires ont au moins deux enfants. La résidence loge 60% d’habitants de moins de 20 ans et 32% de personnes âgées de 30 à 50 ans. 70% des ménages sont des familles monoparentales. 80% des occupants viennent de Paris dont plus de la moitié vivait déjà dans le 3^e de la capitale.

Cet immeuble compte également la 5^e unité du Réseau logement seniors dans lequel Efidis avait accepté de s’associer. Lancé en 2008 par la Mairie du 3^e, en partenariat avec les bailleurs sociaux et le PACT de Paris, ce dispositif expérimental propose des logements adaptés aux plus de soixante ans souhaitant continuer à vivre de façon autonome dans un environnement sécurisé et non exclusivement dévolu au 3^e âge. Ces logements bénéficient aussi d’un bouquet de services destiné à faciliter son quotidien : aide ménagère, soins infirmiers à domicile, petits travaux d’intérieurs effectués par la Régie de Quartier.

Liliane Capelle, adjointe au maire de Paris chargée des seniors et du lien intergénérationnel, avait fait également le déplacement pour l’occasion. Mais elle était également venu nous annoncer que cette expérimentation avait convaincu et qu’elle allait l’intégrer au schéma parisien gérontologique qui va définir la politique parisienne ces prochaines années en direction des seniors ! Une grande fierté pour moi qui ait mis en œuvre ce dispositif !

Somme toute, deux en un : une inauguration, deux plaisirs pour une seule adresse !

Révision du PSMV: l'enjeu du logement

Un des enjeux de notre mandature dans le centre de Paris est la révision du Plan desauvegarde et de mise en valeur du Marais afin de le mettre en accord avec les objectifs du Plan local d’urbanisme qui a été adopté sous la mandature précédente.

Concrètement, qu’est-ce que cela veut dire ? Le PLU est un document d’urbanisme qui a pour but entre autre de définir des réserves foncières pour des équipements publics ou du logement social et d’introduire des règles de construction en accord avec le développement durable (hauteur, espaces verts,…) ainsi que des zones de déficit pour divers activités. Construire la ville ne peut se faire dans l’anarchie et ce document définit ce que peuvent faire les propriétaires et ce à quoi ils peuvent allouer leur bien.

Le PLU ne s’applique dans le secteur défini par le plan de sauvegarde et de mise en valeur du Marais : c’est une administration nationale qui s’en occupe, avec les architectes des bâtiments de France, et en définit les règles. Mais nous avons mis, en accord avec l’Etat, le PSMV en révision.

Par exemple et je suis amené à travailler dessus avec ma collègue Christine Frey, élue chargée de l'urbanisme pour le 3e, bon nombre d’outils, en particulier pour produire du logement social, ne s’applique pas dans le PSMV. Ce qui créé donc une forme de frustration dans un arrondissement comme le nôtre, concerné au deux tiers par le PSMV alors que le centre de Paris doit participer à l’obligation SRU des 20% des logements sociaux.

Pour produire du logement social, les outils développés sur Paris dans le PLU sont de 2 ordres : la mise en place d’une zone de déficit et l’application de « réserves à l’adresse ». 

La mise en place d’une zone de déficit permet d’imposer de revendre 25% de la surface d’un immeuble à un bailleur social si l’immeuble concerné fait plus de 800 m² et s’il y a dépôt d’un permis de construire. Cela s’impose donc lors d’une réhabilitation lourde.

Dans le même esprit, il est possible de viser des adresses plus précisément et d’imposer lors de la délivrance d’un permis de construire la création de 25% de logements sociaux peu importe le projet (réserve dite LS25), la création de 50% de logements dont 50% seront consacrés au parc social (L50), la création de 50% de logements sociaux peu importe le projet (LS50), la création de 100% de logements dont 50% dévolus au parc social (L100) ou la création de 100% de logements sociaux (LS100). Ce type de réserve s’implique indépendamment de la superficie du bâtiment concerné. 

Nous sommes donc dans le courant de la procédure de révision du PSMV. Et puisque nous cherchons à mettre en adéquation le PSMV avec le PLU, notre travail actuel consiste à réfléchir aux modalités d’extension de la zone de déficit au Marais et à définir les adresses qui seront touchées par les fameuses réserves. Pour cela, nous avons fait des propositions ciblées à la mairie centrale pour y apposer des réserves afin de nous aider à atteindre nos objectifs de production de logements sociaux.

Je ne peux pas en donner la liste car elle sera soumise à enquête publique mais nous avons travaillé de manière raisonnée en croisant plusieurs critères : nombre de logements vacants (signe potentiel de vente à terme), présence de demandeurs de logements (logement social de fait), procédure d’insalubrité (signe d’un propriétaire défaillant),… Nous avons ainsi obtenu une liste non négligeable d’adresses que la Ville est en train d’analyser qui pourrait permettre à terme de produire 150 logements sociaux.

A terme effectivement, car pour que ces deux outils se déclenchent, il faut qu’il y ait un dépôt de permis de construire par un propriétaire privé. Ces outils sont moins rapides que les acquisitions à l’amiable ou les préemptions mais elles permettent vraiment de maîtriser les évolutions du foncier.

Par ailleurs, comme vous avez pu le voir, l’augmentation à 25% de l’obligation SRU va rentrer dans les faits. Nous réfléchissons donc parallèlement à passer à une obligation de 30% de production sociale dans les zones de déficit pour les immeubles de plus de 800 m² et de transformer la réserve LS25 en réserve LS 30, ce qui n’est pas négligeable dans la production de logements sociaux que cela permettra.

C’est donc une affaire à suivre…

Flash Infos Compte Rendu de Mandat - Voeu sur l'immeuble du 14, rue Perrée

M. Gauthier CARON-THIBAULT. - Merci, Monsieur le Maire.

Mes chers collègues, je vais m'inscrire dans la grande braderie du foncier public dont parlait Mme de CLERMONT-TONNERRE, m'inscrire dedans pour me réjouir, avec les collègues de mon groupe, de ce nouveau dialogue sain et serein qui s'engage entre l'Etat et la Ville de Paris sur la cession de biens fonciers pour pouvoir y réaliser un certain nombre de logements sociaux. Dans le 3e arrondissement, nous nous en réjouissons d'autant plus que nous avons un bien qui n'est pas négligeable, puisqu’il représente presque l'intégralité d'un pâté de maisons qui devrait bientôt être libéré par les services de l'Etat. Nous souhaitons grandement que cet immeuble de belle facture puisse être acquis par la Ville de Paris afin de pouvoir y faire du logement social pour maintenir en plein cœur de Paris la mixité sociale que nous aimons tant.

Merci.

Considérant les récentes annonces de Monsieur Jean-Marc Ayrault, Premier Ministre, et de Madame Cécile Duflot, Ministre du logement et de l’égalité des territoires, concernant le transfert de certains biens de l’Etat aux collectivités territoriales aux fins d’y réaliser du logement social.

Considérant que les services de la « Garantie », hébergés dans l’immeuble situé 14, rue Perrée, appartenant à l’Etat font l’objet depuis deux ans d’une restructuration et d’un redéploiement, cet immeuble étant donc appelé à terme à être libéré.

Considérant que les études de faisabilité montrent une capacité de réalisation de logements sociaux.

Considérant que cet immeuble représente une opportunité exceptionnelle dans un arrondissement dépourvu de foncier où les demandes s’accroissent.

Sur proposition de Pierre Aidenbaum, Gauthier Caron-Thibault et Camille Montacié et des élus du groupe socialiste, radical de gauche et apparentés, le Conseil de Paris émet le vœu que le Maire de Paris intervienne auprès du Gouvernement pour que l’immeuble situé 14, rue Perrée fasse partie des biens de l’Etat susceptibles d’être cédés par l’Etat à la Ville de Paris, afin d’y réaliser un programme de logements sociaux.

La mémoire en question #AtelierSantéSeniors

La Mairie du 3e, le Centre de Santé Volta, le CLIC Paris Centre ainsi que le réseau Mémorys mettent une fois de plus le 3e âge à l’honneur en organisant un second « Atelier Santé Séniors ».
 
Suite à l’engouement suscité par le premier rendez-vous portant sur « La nutrition et l’hydratation», les quatre invitants proposeront une matinée sur le thème de la mémoire. Après une présentation sur le sujet « Comment entretenir sa mémoire au quotidien ? », l’atelier se prolongera avec des activités et des exercices.

Pour conclure, les participants pourront prendre le temps d’échanger autour d’un café avec les intervenants du jour.

Centre de Santé Volta – 4, rue au Maire
Inscriptions : 01 48 87 49 87 ou 01 53 01 75 11

Jeudi 11 octobre, je vote pour la motion 1 et le rassemblement derrière le gouvernement

Pour le Parti socialiste, l’enjeu aujourd’hui est de trouver sa place dans le soutien au travail du gouvernement, aussi difficile va-t-il être dans la construction européenne, la réforme de notre action sociale, de notre fiscalité, de notre économie, de notre société et de notre démocratie.

Son action va être difficile car il va falloir lutter contre la rente, contre des situations acquises qui profitent à certains, dans tous les domaines, dans toutes les classes de la société et peu importe les clivages. Il faudra un parti qui explique les choix faits et des militants qui les défendent. La réflexion en interne ne sera pas annihilée mais elle devra être mise au service de la réussite du gouvernement et non de l’affirmation d’untel ou untel. La critique sera loin d’être prohibée mais elle doit respecter nos cadres communs. Le débat devra être constant au sein de nos sections car si le gouvernement doit réformer, nous devons préparer l’avenir de la Gauche.

C’est convaincu de cela que j’ai rejoint la motion 1 après avoir signé une contribution générale qui n’était pas celle de Jean-Marc Ayrault et Martine Aubry et qui n’était pas en accord avec toutes leurs propositions. La gauche est majoritaire dans toutes les collectivités locales et au Parlement, présente au gouvernement et à l’Elysée. Mais ne croyons pas qu’elle est majoritaire dans les « têtes » : c’est donc un parti rassemblé et responsable qu’il nous faut. C’est pourquoi je voterai pour la motion 1 le jeudi 11 octobre.

http://www.reussirlechangement.fr/

Le chiffre du 3e... 130

130!  C'est le nombre de logements sociaux en cours de construction sur 10 chantiers dans le 3e arrondissement:
- 49 rue Volta
- 42 rue Charlot
- 78 rue des Gravilliers
- 46 rue des Gravilliers
- 80 rue de Turenne
- 120 rue de Turenne
- 58 rue du Vertbois
- 16 rue de Beauce
- 9 rue de Béarn
- 25 rue Michel Le Comte